婚前房产加名,离婚怎么分?

闵明律师
2020-12-15

【案情】:许某与吴某结婚多年,生有一女。许某为某银行支行行长,善于投资理财,婚前许某有两套房产。结婚前,为了改善一家人的居住条件,许某在父母的资助下购置了一套大面积的房产,登记在自己名下。婚后为了减轻贷款压力,许某卖掉了婚前两套小房子,将贷款全部还清。吴某多次要求将房产加上自己的名字,因许某父母不同意一直未成功,吴某为此与许某经常吵闹,甚至提出不加名就离婚。许某为了安抚吴某,瞒着父母将房产证加上了吴某的名字。不料,加名不久,吴某就起诉离婚,要求分割房产。许某悔不当初,找闵律师寻求帮助。

【律师观点】:夫妻之间房产加名的行为一般会认定为赠与。许某的房产是婚前购置,登记在自己名下,用婚前房产购房款还清贷款,本来是属于个人财产,但是其加名的行为,是将房产赠与吴某的表示。虽然许某称其实被吴某欺骗,但无法举证,且附条件的赠与,条件也必须合法,不能以不准离婚等限制人身自由的要求为条件。故本案房产属于夫妻共同财产。但是考虑到房产的出资情况,可以请求法院在分割时对吴某少分。

【判决结果】法院判决房产归许某所有,许某补偿吴某相当于房产价值40%的现金。

【律师提醒】房产加名实际上就是赠与,法律后果就是离婚时房产要作为夫妻共同财产进行分割。所以要谨慎,尤其是房产还有父母出资的情况,要充分征求家人的意见,考虑后果。202111日生效的新《民法典》,对于这种情况有了新的解决办法:可以设置配偶的居住权,而不需要变更所有权。